Według NSA spółdzielnia może dysponować nieruchomością na cele budowlane - Adwokat Szczecin

91 820 54 11 505 10 11 23 kancelaria@adwokat-bielawa.pl

Aktualności

Adwokat Łukasz Bielawa

Według NSA spółdzielnia może dysponować nieruchomością na cele budowlane

29 maja 2017

Według NSA spółdzielnia może dysponować nieruchomością na cele budowlane

Dnia 17 stycznia 2017 r. Naczelny Sąd Administracyjny w sprawie o sygn. akt II OSK 939/15 wydał wyrok, w którym zajął stanowisko, zgodnie z którym spółdzielnia, która uzyskawszy zgodę właściciela gruntu, wybudowała budynki mieszkalne i zarządza nimi, ma obowiązek utrzymać budynki w stanie zgodnym z ich przeznaczeniem. W konsekwencji - w opinii NSA - spółdzielnia posiada również prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. W niniejszej sprawie prezydent pewnego miasta sprzeciwił się zgłoszeniu przez spółdzielnię mieszkaniową budowy przyłącza sieci wodociągowej dla jednego z budynków mieszkalnych, połączonej z likwidacją dotychczas istniejącego przyłącza. Prezydent uzasadnił swój sprzeciw tym, że spółdzielnia nie wykazała, iż przysługuje jej prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Od powyższego rozstrzygnięcia odwołnie do wojewody wniosła spółdzielnia. Po rozpatrzeniu odwołania, organ uchylił w całości zaskarżoną decyzję oraz umorzył postępowanie. Wojewoda zauważył bowiem, iż z przedłożonych w sprawie dokumentów wynikało wyraźnie, że ówczesny właściciel nieruchomości przyzwolił, aby na jego gruncie prowadzono roboty budowlane zmierzające do wybudowania osiedla mieszkaniowego. Zdaniem wojewody świadczy to zarówno o zobowiązaniowym jak i cywilnoprawnym charakterze relacji łączącej właściciela oraz dysponenta nieruchomości, wskutek czego przyjąć trzeba, iż inwestor posiada prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Miasto na tę decyzję złożyło skargę do sądu administracyjnego. Sąd orzekający w I instancji przyjął, iż spółdzielnia w istocie nie posiadała tytułu prawnego do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a następnie uchylił zaskarżoną decyzję. Skargę kasacyjną od powyższego rozstrzygnięcia wniosła spółdzielnia. NSA rozpoznając sprawę zauważył, że dokonując wykładni przepisu art. art. 3 pkt 11 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (tekst jedn. Dz. U. z 2013 r., poz. 1409 ze zm.), należy mieć na uwadze kontekst oraz szczególną sytuację inwestora, który za zgodą właściciela gruntu wybudował budynki mieszkalne, zarządza nimi. Podkreślił również, że inwestor jest adresatem odpowiednich przepisów prawnych, które nakładają na niego obowiązek utrzymania oraz użytkowania budynku w sposób adekwatny z uwagi na jego przeznaczenie, utrzymanie techniczne oraz estetykę, nie dopuszczając zarazem do nadmiernego pogorszenia właściwości użytkowych oraz sprawności technicznej budynku. Sąd przyjął też, iż spółdzielnię oraz właściciela nieruchomości, na której przewidziano inwestycję w postaci budowy przyłącza sieci wodociągowej, łączy nienazwany stosunek zobowiązaniowy.

O odszkodowaniu z tytułu OC - ciekawe rozstrzygnięcia Sądu Najwyższego

13 grudnia 2018

W dniu 7 grudnia br. Sąd Najwyższy udzielił odpowiedzi na pytania zadane mu przez Sąd Okręgowy w Szczecinie, które zamieszczone zostały w postanowieniach o sygn. akt III CZP 72/18, III CZP 51/18, III CZP 74/18, III CZP 64/18 oraz III CZP 73/18. Szczeciński Sąd miał bowiem szereg wątpliwości co do...

Ważny wyrok TK w sprawie odholowywania pojazdów

10 grudnia 2018

W środę 5 grudnia br. Trybunał Konstytucyjny stwierdził, że przepisy Prawa o ruchu drogowym, w oparciu o które odholowuje się źle zaparkowane pojazdy, są niezgodne z Konstytucją, gdyż ograniczają prawa właściciela odholowanego pojazdu, uniemożliwiając mu odzyskanie samochodu dopóki nie wniesie on stosownej opłaty za odholowanie i parkowanie. Sprawa trafiła do...

Posiadacze prawa jazdy kategorii B zyskają nowe uprawnienia

10 grudnia 2018

Zgodnie z ustawą z dnia 4 października 2018 r. o zmianie ustawy o kierujących pojazdami, która wejdzie w życie już pod koniec tego roku, osoby posiadające prawo jazdy kategorii B na terytorium Polski będą mogły bez konieczności uzyskiwania nowych uprawnień poruszać się motocyklem trójkołowym, o ile posiadają prawo jazdy kategorii...

Utrudnianie kontaktów z dzieckiem stanie się przestępstwem - o projekcie zmian w Kodeksie Karnym

5 grudnia 2018

Choć projekt nowelizacji Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego oraz niektórych innych ustaw z dnia 27 czerwca 2018 r. jest obecnie na etapie opiniowania, już dziś wzbudza dyskusje. Przewiduje on bowiem szereg nowych rozwiązań jak choćby poprawienie skuteczności mechanizmów wymuszających wykonywanie rozstrzygnięć sądu sądowych dotyczących kontaktów z dzieckiem czy zwiększenie ochrony interesu...

Od 1 stycznia PIT wypełni Krajowa Administracja Skarbowa

5 grudnia 2018

Wraz z początkiem nowego roku wejdą w życie istotne ułatwienia dla osób fizycznych. Otóż nie będą one musiały samodzielnie wypełniać PITu, gdyż będzie mógł to zrobić za nie sam urzędnik skarbowy. Obecnie każdy podatnik musi złożyć zeznanie podatkowe w formie papierowej bądź elektronicznej (poprzez system e-Deklaracje). Od stycznia do wskazanych...

Wzory dokumentów

Przykładowe pisma autorstwa naszej Kancelarii. Wzory pozwów o rozwód oraz alimenty, a także wzór oświadczenia o stanie rodzinnym, majątku, dochodach i źródłach utrzymania.

 

Profesjonalne i rzetelne podejście do każdej prowadzonej sprawy. Skontaktuj się ze mną