Kto może być pozwanym w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym - Adwokat Szczecin

91 820 54 11 505 10 11 23 kancelaria@adwokat-bielawa.pl

Aktualności

Adwokat Łukasz Bielawa

Kto może być pozwanym w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

7 czerwca 2017

Nad wskazanym zagadnieniem pochylił się Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 7 marca 2017 r., wydanym w sprawie o sygn. akt II CSK 248/16. Zdaniem SN w sytuacji, gdy rozstrzygnięcie w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym uzależnione jest od ustalenia, czy umowa, na podstawie której do księgi wieczystej został wpisany jej aktualny właściciel, zawarta została w sposób ważny i skuteczny - pozwnymi w sprawie powinny być obie strony umowy. W niniejszej sprawie pozwana pozostając w związku małżeńskim, zakupiła nieruchomość do majątku odrębnego. Następnie sprzedała  tą nieruchomość swojej matce, by w ostateczności z powrotem uzyskać jej własność w drodze dokonanej przez swą matkę darowizny. Powód (wówczas przebywający w Niemczech), będący zarazem małżonkiem pozwanej sądził, że nieruchomość ta zasili majątek wspólny małżonków. W następstwie wniesienia powództwa o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym, powoda wpisano do księgi wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości, jako jej współwłaściciela na prawach wspólności ustawowej małżeńskiej. Sąd orzekający w I instancji wskazał mianowicie, że pozwana nie wykazała, że sporną nieruchomość nabyła za środki pochodzące z majątku odrębnego, a nie majątku wspólnego. Dodatkowo Sąd zauważył, że samo oświadczenie złożone przez pozwaną przy umowie sprzedaży nie mogło w sposób jednoznaczny przesądzić tej kwestii. Sąd rozpoznający sprawę w II instancji zaznaczył z kolei, że obie umowy zawarte przez pozwaną ze swoją matką były pozorne, a zatem nieważne. SN rozpoznając skargę kasacyjną, którą wniosła pozwana, stwierdził, iż podniesiony przez nią zarzut jest zasadny. Pozwana wskazała mianowicie, iż Sądy dotychczas orzekające w sprawie nie wzięły pod uwagę faktu prawomocnego rozwiązania małżeństwa stron przez rozwód. W konsekwencji rozstrzygnięcia Sądów obu instancji uznających, że nieruchomość stanowi przedmiot wspólności majątkowej małżonków, cechowały się wadliwością. Sąd Najwyższy dodał również,  że uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym polega na doprowadzeniu jej treści do aktualnego stanu prawnego, nie zaś do takiego, który choć istniał w przeszłości, to nie przystawał do rzeczywistości w chwili żądania uzgodnienia. Związanie Sądu żądaniem pozwu w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej w opinii SN sprowadzało się to tego, że powództwo - w razie zaistnienia ku temu podstaw - należało uwzględnić w mniejszym zakresie, uwzględniając  okoliczność ustania wspólności majątkowej między stronami. Przede wszystkim jednak Sąd Najwyższy zauważył, że przyczyną uchylenia przez niego wyroków było stwierdzenie nieprawidłowej legitymacji procesowej po stronie pozwanej. Zdaniem SN w sprawie o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym legitymowanym biernie jest podmiot aktualnie wpisany w księdze wieczystej. Wówczas, gdy rozstrzygnięcie zależy od oceny ważności oraz skuteczności innych czynności prawnych dokonywanych z udziałem osoby aktualnie wpisanej w księdze wieczystej, wobec której nie toczyło się wcześniej postępowanie, po stronie pozwanej powinny występować obie strony takich czynności, ponieważ ich udział w sprawie uznać należy za konieczny. Na gruncie niniejszego stanu faktycznego Sąd Najwyższy zauważył, że matka pozwanej również powinna brać udział w postępowaniu, ponieważ ważność umów, których była stroną, ma doniosłe znaczenie dla rozstrzygnięcia żądania pozwu.

Ważny wyrok TK w sprawie odholowywania pojazdów

10 grudnia 2018

W środę 5 grudnia br. Trybunał Konstytucyjny stwierdził, że przepisy Prawa o ruchu drogowym, w oparciu o które odholowuje się źle zaparkowane pojazdy, są niezgodne z Konstytucją, gdyż ograniczają prawa właściciela odholowanego pojazdu, uniemożliwiając mu odzyskanie samochodu dopóki nie wniesie on stosownej opłaty za odholowanie i parkowanie. Sprawa trafiła do...

Posiadacze prawa jazdy kategorii B zyskają nowe uprawnienia

10 grudnia 2018

Zgodnie z ustawą z dnia 4 października 2018 r. o zmianie ustawy o kierujących pojazdami, która wejdzie w życie już pod koniec tego roku, osoby posiadające prawo jazdy kategorii B na terytorium Polski będą mogły bez konieczności uzyskiwania nowych uprawnień poruszać się motocyklem trójkołowym, o ile posiadają prawo jazdy kategorii...

Utrudnianie kontaktów z dzieckiem stanie się przestępstwem - o projekcie zmian w Kodeksie Karnym

5 grudnia 2018

Choć projekt nowelizacji Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego oraz niektórych innych ustaw z dnia 27 czerwca 2018 r. jest obecnie na etapie opiniowania, już dziś wzbudza dyskusje. Przewiduje on bowiem szereg nowych rozwiązań jak choćby poprawienie skuteczności mechanizmów wymuszających wykonywanie rozstrzygnięć sądu sądowych dotyczących kontaktów z dzieckiem czy zwiększenie ochrony interesu...

Od 1 stycznia PIT wypełni Krajowa Administracja Skarbowa

5 grudnia 2018

Wraz z początkiem nowego roku wejdą w życie istotne ułatwienia dla osób fizycznych. Otóż nie będą one musiały samodzielnie wypełniać PITu, gdyż będzie mógł to zrobić za nie sam urzędnik skarbowy. Obecnie każdy podatnik musi złożyć zeznanie podatkowe w formie papierowej bądź elektronicznej (poprzez system e-Deklaracje). Od stycznia do wskazanych...

Kolejne postępowanie zakończone sukcesem

4 grudnia 2018

Niedawno przed Sądem Okręgowym w Szczecinie zakończył się interesujący proces. W imieniu klientki domagaliśmy się od jednego ze szczecińskich szpitali zadośćuczynienia w wysokości 60 tys. zł oraz odszkodowania w kwocie 20 tys. zł w związku z doznanymi przez nią cierpieniami fizycznymi i psychicznymi. Pozwany szpital u reprezentowanej przez nas klientki...

Wzory dokumentów

Przykładowe pisma autorstwa naszej Kancelarii. Wzory pozwów o rozwód oraz alimenty, a także wzór oświadczenia o stanie rodzinnym, majątku, dochodach i źródłach utrzymania.

 

Profesjonalne i rzetelne podejście do każdej prowadzonej sprawy. Skontaktuj się ze mną