O uprawnieniach wspólnot mieszkaniowych - ciekawy wyrok SA w Białymstoku - Adwokat Szczecin

91 820 54 11 505 10 11 23 kancelaria@adwokat-bielawa.pl

Aktualności

Adwokat Łukasz Bielawa

O uprawnieniach wspólnot mieszkaniowych - ciekawy wyrok SA w Białymstoku

15 maja 2018

O uprawnieniach wspólnot mieszkaniowych - ciekawy wyrok SA w Białymstoku

W dniu 2 lutego 2018 r. Sąd Apelacyjny w Białymstoku w sprawie o sygn. akt I ACa 785/17, wydał ciekawy wyrok. Ustalił mianowicie, iż wewnętrzna instalacja gazu ziemnego, jaka służy właścicielom lokali nie stanowi przedmiotu współwłasności przymusowej, a zatem wspólnota mieszkaniowa nie może decydować o tym, w jaki sposób mają korzystać z niej właściciele. Czego dotyczył stan faktyczny? Otóż powodowie wystąpili z żądaniem uchylenia uchwały wspólnoty mieszkaniowej, w której właściciele lokali zostali zobowiązani do zaprzestania korzystania z instalacji gazu ziemnego oraz przejścia na korzystanie z gazu butlowego bądź energii elektrycznej. Sąd I instancji uchylił zaskarżoną uchwałę zaznaczając, że część lokali mieszkalnych, które znajdują się w budynku korzysta z instalacji gazowej propan-butan, a pozostałe zaopatrzone zostały w gaz ziemny. Co ważne, doprowadzenie instalacji gazowej do poszczególnych mieszkań odbywało się każdorazowo na wniosek właścicieli. Niezależnie od powyższego, zgodnie z zaleceniami nadzoru gazowego, usunięto z niektórych mieszkań instalacje gazu propan-butan, a właścicieli lokali, w których takie instalacje pozostały, wezwano do ich likwidacji. Zdaniem Sądu istota sprawy dotyczyła tego, która z instalacji - propan-butan czy gazu ziemnego – winna być całkowicie usunięta z budynku. W opinii pozwanej wspólnoty decyzję w tym przedmiocie powinna podjąć większość spośród ogółu właścicieli mieszkań. Sąd I instancji podkreślił także, że instalacja gazowa zasilana gazem ziemnym sieciowym, jaka już funkcjonuje w budynku, pozwala na przyłączenie wszystkich lokali. Z kolei utrzymanie możliwości korzystania z butli gazowych w budynku, niesie za sobą większe ryzyko dla życia i zdrowia mieszkańców aniżeli podłączenie ich lokali do instalacji gazu ziemnego, pozostającej pod stosowną kontrolą  przedsiębiorstwa przesyłowego. Sąd II instancji podzielił argumenty Sądu Okręgowego. Podniósł, iż powodowie legalnie korzystają z instalacji gazu ziemnego. Poza tym wewnętrzne instalacje gazowe w poszczególnych lokalach zostały wykonane w oparciu o niezbędne pozwolenia, a nadto odebrane przez dostawcę gazu ziemnego, który uznał, iż spełniają one wszystkie warunki techniczne. W opinii Sądu Apelacyjnego w Białymstoku prawo do korzystania z nieruchomości lokalowych w niniejszym stanie faktycznym obejmuje również prawo do korzystania z dostaw gazu ziemnego, z wykorzystaniem wewnętrznej instalacji. Z uwagi na ten fakt instalacja gazowa nie może zostać uznana za urządzenie stanowiące przedmiot współwłasności przymusowej, o której stanowi art. 3 ust. 2 ustawy o własności lokali: ,,nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali.” Jeżeli zatem uchwały właścicieli lokali mogą dotyczyć jedynie kwestii związanych z zarządem nieruchomością wspólną, to nie można w ich drodze zakazać właścicielom korzystania z takiej instalacji.

O odszkodowaniu z tytułu OC - ciekawe rozstrzygnięcia Sądu Najwyższego

13 grudnia 2018

W dniu 7 grudnia br. Sąd Najwyższy udzielił odpowiedzi na pytania zadane mu przez Sąd Okręgowy w Szczecinie, które zamieszczone zostały w postanowieniach o sygn. akt III CZP 72/18, III CZP 51/18, III CZP 74/18, III CZP 64/18 oraz III CZP 73/18. Szczeciński Sąd miał bowiem szereg wątpliwości co do...

Ważny wyrok TK w sprawie odholowywania pojazdów

10 grudnia 2018

W środę 5 grudnia br. Trybunał Konstytucyjny stwierdził, że przepisy Prawa o ruchu drogowym, w oparciu o które odholowuje się źle zaparkowane pojazdy, są niezgodne z Konstytucją, gdyż ograniczają prawa właściciela odholowanego pojazdu, uniemożliwiając mu odzyskanie samochodu dopóki nie wniesie on stosownej opłaty za odholowanie i parkowanie. Sprawa trafiła do...

Posiadacze prawa jazdy kategorii B zyskają nowe uprawnienia

10 grudnia 2018

Zgodnie z ustawą z dnia 4 października 2018 r. o zmianie ustawy o kierujących pojazdami, która wejdzie w życie już pod koniec tego roku, osoby posiadające prawo jazdy kategorii B na terytorium Polski będą mogły bez konieczności uzyskiwania nowych uprawnień poruszać się motocyklem trójkołowym, o ile posiadają prawo jazdy kategorii...

Utrudnianie kontaktów z dzieckiem stanie się przestępstwem - o projekcie zmian w Kodeksie Karnym

5 grudnia 2018

Choć projekt nowelizacji Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego oraz niektórych innych ustaw z dnia 27 czerwca 2018 r. jest obecnie na etapie opiniowania, już dziś wzbudza dyskusje. Przewiduje on bowiem szereg nowych rozwiązań jak choćby poprawienie skuteczności mechanizmów wymuszających wykonywanie rozstrzygnięć sądu sądowych dotyczących kontaktów z dzieckiem czy zwiększenie ochrony interesu...

Od 1 stycznia PIT wypełni Krajowa Administracja Skarbowa

5 grudnia 2018

Wraz z początkiem nowego roku wejdą w życie istotne ułatwienia dla osób fizycznych. Otóż nie będą one musiały samodzielnie wypełniać PITu, gdyż będzie mógł to zrobić za nie sam urzędnik skarbowy. Obecnie każdy podatnik musi złożyć zeznanie podatkowe w formie papierowej bądź elektronicznej (poprzez system e-Deklaracje). Od stycznia do wskazanych...

Wzory dokumentów

Przykładowe pisma autorstwa naszej Kancelarii. Wzory pozwów o rozwód oraz alimenty, a także wzór oświadczenia o stanie rodzinnym, majątku, dochodach i źródłach utrzymania.

 

Profesjonalne i rzetelne podejście do każdej prowadzonej sprawy. Skontaktuj się ze mną